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最新《土地管理法》解讀、宅基地開發利用、土地征收、集體土地入市、產業勾地策略要點操作流程及要點指引

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  • 開課時間:2020年08月22日 09:00 周六 已結束
  • 結束時間:2020年08月30日 17:00
  • 開課地點:成都市
  • 授課講師: 于老師
  • 課程編號:415876
  • 課程分類:戰略管理
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培訓受眾:

城投公司、一級開發單位、城市更新企業、地產投資公司、房地產企業、產業地產開發企業、文旅康養、特色小鎮企業、養老、企業法務、律師、文旅、康養、產業園相關開發企業與策劃單位投資總及儲備投資總人員以及政府、金融機構、土地利用等相關單位

課程收益:

1、經典項目考察+系統講解
2、各類最新土地政策解讀(M0政策/土地管理法/審批權限下放等政策)
3、熟練掌握集體經營性建設用地入市核心操作要領
4、宅基地與未來地產開發結合利用模式解析
5、未來土地征收范圍確定及地產開發注意事項
6、如何將項目劃入土地可征收范圍
7、城市開發邊界/區片綜合開發與地產結合要點
8、系統學習最新土地征收流程及補償要點
9、招拍掛/協議/劃撥拿地模式全面解析
10、產業勾地類型和土地用途分析,明確何種產業獲取何種土地
11、如何全面系統設定勾地排他條件、勾地周期、協議及風險點把控

課程大綱:

前言:《土地管理法》系統解讀與發展演變

1、農村三塊地發展演變及要點

2、農村三塊地試點改革多次延長原因分析

3、農村三塊地試點名單

4、農村三塊地(集體建設用地/宅基地/土地征收)改革原因分析

5、《土地管理法》修訂原因

6、前期《土地管理法》三次修訂主要原因及核心內容

7、本次《土地管理法》修訂的主要原因及修訂核心

8、集體土地入市/土地征收/宅基地利用/基本農田管理等改革內容分析

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第一講:集體建設用地入市機遇分析及程序介紹

1、集體經營性建設用地概念及地類介紹

2、國家允許集體經營性建設用地入市的背景和原因

3、集體經營性建設用地入市的相關政策要求

4、集體經營性建設用地入市的前提要求和風險要點

5、集體經營性建設用地利用要點有哪些

6、集體經營性建設用地入市方式介紹(就地入市、異地入市、調整入市)

7、集體經營性建設用地入市主體都有哪些

8、集體經營性建設用地一級開發主體都有哪些?

9、集體土地入市一級開發成本如何確定?

10、集體經營性建設用地入市地類都包含哪些?

11、集體土地入市規劃如何核實明確,確保項目符合規劃

12、集體土地入市產權權屬如何明確,確保依法登記

13、農村土地確權/城市不動產登記內容解析

14、集體經營性建設用地入市村民決議書都包含哪些內容?

15、集體經營性建設用地入市合同內容都包含哪些?

16、集體經營性建設用地出讓費用組成和后期費用分配

17、集體經營性建設用地的獲地模式,何種項目可以招拍掛,何種項目需要協議出讓,特殊點要求

18、各種取地模式下,集體經營性建設用地入市程序與操作流程

19、其他融資要求、建設標準、銷售、權力主體利益分配等相關要求

20、集體經營性建設用地入市入市底價如何確定

21、集體土地入市對地產企業有哪些機遇與挑戰?

22、集體土地入市對產業發展有哪些影響?

23、集體經營性建設用地入市未來發展趨勢分析

24、國有土地與集體土地優劣勢對比,分析拿國有土地與集體土地的區別與特點

25、集體經營性建設用地未來地位、價值和流通性分析

26、集體經營性建設用地未來發展方向與趨勢的預判及地產機會要點,對地產企業的影響以及機遇挑戰。集體經營性建設用地未來的發展走勢,供地方向、供地方式、供地數量、利用率、使用范圍分析

27、何種物業形態拿集體,何種物業形態拿國有,相關拿地分析與建議

28、小鎮項目獲取集體土地的優勢和契機、價值點在哪里?集體土地入市對小鎮的契機

29、特色小鎮項目,未來是建議拿集體,或是國有,要點分析

30、集體經營性建設用地收回要點分析

31、北京大興集體經營性建設用地入市案例分析

32、成都郫縣集體經營性建設用地入市案例分析

33、其他地區集體經營性建設用地案例分析

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第二講:了解未來土地征收注意要點及最新征收流程,確保住宅項目開發落位

1、農村土地征收概念解讀

2、過去土地征收政策解讀

3、未來哪些項目和區域可以征收土地?

4、未來想要征收土地需要達到哪些條件?

5、最新《土地管理法》明確可征地范圍解析

6、成片開發/城市開發邊界與土地征收關系分析

7、農村土地轉國有建設項目整套拿地流程解析

8、未來項目征地大前提解析

9、土地征收程序與要點分析

10、《土地管理法》改革前后征地程序變化與要點分析

11、《土地管理法》改革前后征地補償標準變化情況

12、征地補償費用組成模式與內容

13、土地征收對地產企業拿地影響情況分析

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第三講:了解宅基地利用與開發,做好鄉村投資、鄉村旅游與產業落位

1、宅基地概念及審批權限

2、如何實現宅基地地盡其用,農民增收

3、宅基地改革政策解讀分析?

4、宅基地不退出可以做哪些業態?

5、宅基地有償退出可以做哪些業態?

6、如何將宅基地轉變為產業發展用地?

7、宅基地是否可以抵押貸款?

8、宅基地是否可以出租?

9、城市居民是否可以到農村購買宅基地

10、宅基地改革對地產企業有哪些影響?

11、未來如何利用宅基地發展文旅、康養、鄉村振興項目

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第四講:多種拿地方式解析(招拍掛、協議、劃撥拿地模式解析)

1、國有建設用地供應方式和配置方式

2、國有土地有償使用范圍及方式

3、土地使用權出讓方式注意要點

4、何種項目必須招拍掛?

5、招拍掛拿地底價如何確定?

6、招拍掛項目獲取特點?

7、何種項目可以協議獲???

8、協議拿地底價如何確定?

9、協議獲取項目特點?

10、協議出讓與招拍掛出讓之間的關系

11、土地使用權出讓年限確定

12、國有建設用地無償供應模式

13、何種項目可以劃撥獲???土地劃撥范圍有哪些?

14、劃撥土地使用權取得,價格如何確定?

15、劃撥土地找哪些機關審批?

16、土地使用權劃撥有什么特點?

17、劃撥土地使用權收回情況梳理

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第五講:如何解決產業勾地疑點,快速精準拿地,實現產業業態與土地性質完美匹配

1、住宅、商業、工業用地如何劃分?利用機會以及利用特點是什么?

2、國企改造,劃撥轉出讓,需要注意哪些要點?

3、教育、科研、醫療用地特殊要點分析

4、教育、科研、醫療用地優劣勢分析

5、如何確定勾地多元化土地性質?

6、獲取不同性質土地優缺點對比

7、如何設定勾地排他條件?

8、勾地排他條件設定案例分析

9、勾地排他條件其他方式匯總

10、勾地協議風險要點

11、勾地問題解決方法

12、土地獲取周期

13、土地獲取困難

14、地獲取成本

15、其他勾地注意要點

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考察項目:集體土地入市實際案例現場考察之成都多利農莊

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成都多利農莊,總規劃面積約2萬畝,其中52萬平方米農村新型社區、63萬平方米家庭農莊和上萬畝的有機生態農業示范基地,輻射帶動周邊5萬畝有機生態農業發展,是集農業休閑康養于一體、生產生活生態相融合、六次產業全鏈條增值的鄉村田園綜合體和“宜業宜游宜居”的農業特色小鎮,被譽為中國田園綜合體成功案例之一。

由多利農莊與村集體公司合作開發,農民以宅基地和集體建設用地入股,成立村集體資產管理公司,由成都多利和村集體資產公司合作投資開發建設。作為農村集體經營性建設用地入市改革試點項目和省、市重點農業產業化項目,多利農莊目前成都規模最大、檔次最高,六次產業融合發展的鄉村田園綜合體和有機小鎮。

周日下午,我們帶領大家全面了解多利農莊,了解田園綜合體開發運營,了解集體土地入市實際案例,了解多利農莊成功秘籍!

多利農莊是田園綜合體開發、土地政策利用、產業融合發展的標桿!


培訓師介紹:

 
土地開發利用專家
曾任職于國內甲級規劃院土地業務負責人
任職于國內知名科技園區、科技新城建設集團
負責眾多開發企業項目用地土地政策咨詢、規劃修改,幫助土地開發企業爭取新增建設指標,挖掘存量指標,確保項目盡快落位,合法合規。
長期負責公司一二級開發聯動、產業規劃設計、運營、招商等業務。
承接眾多開發企業勾地業務咨詢顧問與培訓等工作。

本課程名稱: 最新《土地管理法》解讀、宅基地開發利用、土地征收、集體土地入市、產業勾地策略要點操作流程及要點指引

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